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珠海横琴荟位于横琴东北部，这里是金融、总部经济核心区。横琴金融岛也坐落于此，与项目一桥之隔。由于东北部是商务定位，所以住宅用地极度稀缺，横琴荟不仅是华发广场最后的纯住宅组团，也是横琴最后的一块纯住宅用地。

【项目简介】

【42#横琴荟项目】

出来，你们可能都不信。

在横琴住宅用地几乎要断供的当下，竟然还藏着一个全新的住宅项目。可以说，这将会是2022年，珠海楼市最大的期待点之一。

为何这么说？

①出生好，位于横琴金融岛旁的核心位置。

②品牌强，是横琴销冠项目华发广场的最后一块住宅用地。

③稀有性，十字门中央商务区（横琴片区）最后一块住宅用地。

④小面积，低总价，首付103万起就可以买横琴纯住宅。

那么，这个盘是谁？不卖关子，它便是华发广场（III期）横琴荟。

01华发广场压轴作品

最好的时机，最后的机会

恰逢横琴粤澳深合区挂牌一周年，华发礼献全新升级之作、也是360万㎡华发广场压轴人居作品——华发广场（III期）横琴荟，自然值得一看。

而华发广场，一直以来备受买家青睐。无论是华发广场（I期），还是华发广场（II期）横琴湾府，皆为横琴岛内标杆封面、流量担当。

丨华发广场组团区位图

作为华发广场府系升级钜作，华发广场（III期）横琴荟自带爆款基因，品质进阶下，堪称华发广场的封神之作。

其一，它地段诱人。项目占据横琴精华之地，北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观。丨华发广场（III期）横琴荟区位示意图

其二，它非常稀有。首先，横琴住宅用地只占到可开发用地的8%；其次，华发广场（III期）横琴荟，堪称横琴金融岛CBD核心区最后一块住宅用地，“稀有”属性，不言而喻。

其三，它炙手可热。要知道，横琴小面积住宅产品已成绝唱，而华发广场（III期）横琴荟此次将带来重磅彩蛋，推出稀有的小面积，建面最小约79㎡，为买家带来一张珍贵的入场券。售楼处热线：400-664-6643【已认证】

据获悉，作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，更是横琴岛上的压轴新品。周边配套

项目周边多为商务中心，主要的生活配套位于旁边的国际居住社区片区。学校有横琴小学、横琴中学，还有横琴哈罗礼德学校，横琴英国威雅公学、横琴容闳学校等贵族、国际学校。医疗有横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院已启用，在建的还有三甲公立综合医院横琴医院。另外，哈佛麻省医院已与横琴签订合作框架，或迎来世界一流医院。

其二，它足够稀缺。作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，更是横琴岛上的压轴新品。

• 稀缺：横琴中央商务区唯此压轴大社区
• 地段：左邻金融岛CBD，右接横琴口岸
• 产品：华发广场360万㎡综合体压轴钜作，70-123㎡府系迭代升级
• 商业：超10万方商业配套，缤纷生活主场
• 学校：家门口小学，举步即达幼儿园
• 景观：近享市政公园，休闲散步首选
• 交通：约1km直达一二线关口，通达大湾区

建面约123㎡舒适大三房，将尺度感直接拉满。双开阔景阳台设计，南北对流，轻轻推门，穿堂风就直接灌入室内，相当惬意。约7.5米餐客厅，即可装下一家团圆的幸福模样，也能再现好友相聚的快乐时光。

建面约123㎡户型图（最新非最终）

02 烫金地段，横琴最新成绩单曝光

华发广场（III期）横琴荟单从地段来说，就是王的存在。

项目位于横琴粤澳深度合作区，而这个被誉为“天选之子”的应许之地，正在以看得见的速度，全线开挂。

横琴粤澳深度合作区挂牌一年以来，横琴都做了什么

粤澳深合区要真正发光发热，其实并非只是澳门对横琴土地方面的需要，而是寻求一个合作突破点，利用两地优势互补，引人引产业，实现共赢。

事实上，深合区在过去一年，无论是经济发展、制度创新、基础设施建设、红利释放等方面，都取得重大进展。

1

经济发展稳步增长，金融业势头强劲

首先，便是发展强劲的经济、产业。

近一年来，金融、科创、生物医药、新能源等湾区重点发展的产业集聚，为横琴经济发展注入强劲动能。

据@横琴在线，2021年，横琴合作区生产总值达到454.63亿元，同比增长8.5%。2022年上半年，横琴工业高速增长，规模以上工业增加值增长54.8%；金融业增加值同比增长11%，占地区生产总值的36.7%。

丨横琴粤澳深度合作区

值得注意的是，目前横琴已有科技型企业超1万家，医药健康领域企业超4000家，国家高新技术企业326家，科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家等。

过去十多年，横琴经历载体建设——引入投资——投产见效三大阶段。

正如何超琼去年9月所说，“其实在基础建设和氛围方面，横琴已经有它的吸引力了。”而在深合区成立一周年之际，横琴其实已迎来投产见效的阶段。

未来五年，在高层对其的大考和鞭策过程中，相信深合区成绩会越来越漂亮。

2

交通持续破局，粤澳两地深度咬合

今年8月22日，横琴全面放开澳门非营运小客车入出配额，自此澳门单牌车可以自由的入出横琴。

与此同时，横琴全面展开了横琴口岸二期工程建设，建成启用长湾隧道、大横琴山隧道（一期），基本建成全岛“一纵一环三横”交通网等。

另外，5个“二线”通道及7个海关监管作业场所加快建设，且年底横琴将具备封关运作条件，封关后的横琴将会兑现更多发展红利，其开放程度将迈向新的大台阶。

丨横琴交通示意图

未来，横琴将是澳门融入湾区乃至全国高铁网络的重要枢纽，广珠城轨延长线、广珠澳高铁等湾区重点交通势必会落地，亦会加快落地。粤澳两地在横琴深度融合，同频发展，已是势不可挡。

3

配套完善，琴澳生活无限趋同

时机来到，在横琴享受澳门生活，将成为现实。除了上文我们提到的交通破局，民生配套的建设，也大有成效。

比如“澳门新街坊”，项目建成后将衔接澳门教育、社区服务、医疗等公共服务于一体，营造与澳门相似的生活环境。据了解，澳门新街坊预计今年年底完成主体结构封顶，预计2023年中竣工验收。

包括澳门街坊总会横琴服务中心、琴澳亲子活动中心、澳门妇女联合总会广东办事处已经揭牌启用。据@横琴在线数据，自澳门街坊总会落地2年多来，在横琴服务的琴澳居民也从2020年底的2万人次，跃升至目前的12万人次不难发现，当下横琴的生活正无限趋近澳门。

澳门新街坊实景，珠海房姐8月拍摄

4

“双15%”落地，税负趋同澳门

今年6月，横琴实施企业及个人所得税“双15%”优惠政策。

企业所得税、个人所得税优惠政策是合作区发展的基石性政策之一，有利于“趋同澳门”“涵养产业”“集聚人才”，具有重要意义。

图源，横琴在线

一方面，结合系列租金补贴、跨境执业等给力举措，助力创新创业，不断吸引企业落户；

另一方面，实现琴澳税负趋同的同时，对在横琴工作的高端或紧缺人才，税超过15%的部分予以免征。

可以说，凭借着创新且诱人的政策，横琴已经成为当下最具实力的税收洼地、人才虹吸器。据@横琴在线数据，截至6月底，合作区已累计新增退税减税降费及缓税缓费约18亿元。而这只是刚刚开始，据横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议透露，横琴今年内有望集中落地新一批重点支持政策。

随着企业、人才的不断入驻，横琴人口也在持续壮大。

根据“七普”数据，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%。而根据十四五规划，到2025年，横琴目标人口规模超20万。

5

崭新蓝图，藏着横琴真正的雄心

规划方面，横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议提出，要高标准修编《横琴总体发展规划》，紧扣琴澳一体化推进高水平开放，建立高度便利的市场准入制度。就在今年7月，合作区城市设计方案征集成果展公开，3个入围设计方案透露了新横琴的未来与雄心。

样板间实景图可做参考：

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